Wie funktionieren Forwarddarlehen?
Forwarddarlehen sind in erster Linie ganz gewöhnliche Darlehen, die lediglich dadurch gekennzeichnet sind, dass sie mit laufender Zins- und Tilgungsleistung einher gehen.
Auch Annuitätendarlehen gehören demnach zu den Forwarddarlehen. Eine Besonderheit, die solche Kredite mit sich bringen, liegt darin, dass sie nicht sofort ausgezahlt werden, sondern erst in bis zu 60 Monaten, sobald die Zinsbindung abläuft.
Wer ein solches Darlehen in Anspruch nehmen möchte, sollte die besonderen Zinsbedingungen sofort genauestens analysieren, um sich nicht im Nachhinein über zusätzliche Kosten für solch einen Kredit zu wundern. Denn normalerweise werden die so genannten Bereitstellungszinsen erst nach einer bestimmten Zeit, zumeist sechs Monaten, kalkuliert und in Rechnung gestellt. Beim Forwarddarlehen allerdings werden die Bereitstellungszinsbelastungen im Voraus errechnet und dem Basiszinssatz hinzugerechnet. Demnach müssen nach Ende der Zinsbindung höhere Zinsen gezahlt werden, als dies bei anderen Darlehen der Fall ist.
Ein Darlehen dieser Art wird von manchen Banken allerdings auch ohne Forwardzuschläge angeboten. Dies bedeutet allerdings nicht, dass sie unbedingt günstiger sein muss, als ihre Konkurrenz. Denn häufig ist der Basiszinsatz höher, als bei anderen Banken. Beim Forwarddarlehen fallen bis zum späteren Termin der Umschuldung gegenüber anderen Krediten dafür keine weiteren Kosten an. Der Umschuldungstermin kann teilweise mehrere Jahre in der Zukunft liegen. So muss man nicht doppelt bezahlen.
Schließt man ein solches Darlehen bei einer neuen Bank ab, so nimmt diese kurz vor dem Umschuldungstermin Kontakt mit der alten Bank auf, um diese darüber in Kenntnis zu setzen. Anschließend erfolgt die Abtretung der Sicherheiten von Seiten der alten Bank. Häufig sind dies im Grundbuch eingetragene Grundschulden. Der Kreditnehmer muss sich bei diesem Prozess um gar nichts kümmern. Lediglich die Kosten für den Notar, welcher die Grundschulden und den Wechsel der Sicherheiten zu beglaubigen hat, müssen von Seiten des Kreditnehmers getragen werden. Manchmal ist ein Wechsel der Grundschulden nicht möglich, sodass diese gelöscht und neue als Sicherheiten eingetragen werden müssen.
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