Immobilienpreise in ländlichen Regionen: die Prognose für 2012
Ständig steigende Immobilienpreise gelten nicht zwangsweise für alle Regionen Deutschlands oder Bundeslandes, denn während die Mietpreise vor allem in großen Universitätsstädten exponentiell wachsen, werden Mieten- und Immobilienpreise in ländlichen Gegenden bis 2012 erschwinglicher.
Musterbeispiel im Raum Glinde
Deutlich wird dies vor allem anhand von Fallbeispielen. Für die Schleswig-Holsteiner Kleinstadt Glinde gelten sehr geringe Mietpreise zwischen sechs bis acht Euro pro Quadratmeter. Mit einem Blick auf die nicht weit entfernte Großstadt Hamburg sind die Kosten für Immobilien in Glinde verschwindend gering. Dort werden Rekordmieten von über 12 Euro pro Quadratmeter fällig - Tendenz steigend - kein Vergleich für kaum entfernte Immobilien in Glinde.
Deutlich gestiegen sind Mietpreise in Randgebieten großer Städte in der Bundesrepublik. Wobei hingegen in strukturschwachen Gegenden ein starker Rückgang der Mietpreise zu beobachten war, was sich im Jahre 2012 nur bestätigen wird. Die Ursachen sind in fast allen Fällen das Schrumpfen der Einwohnerzahlen und eine rezessive Wirtschaftsentwicklung. Ehemalige Top-Standorte sind demnach unmittelbar vom Aussterben bedroht - darunter Städte wie Bielefeld, Aachen oder Siegen.
Dennoch steigende Mietrenditen
Unter dem Leitsatz "Miete mit Rendite" sind sogar schon ausländische Investoren auf die Immobiliensituation aufmerksam geworden. Trotz weltweiter Finanzkrise bleibt die Wirtschaft auf deutschem Boden im Vergleich zu den europäischen Nachbarländern weitgehend stabil. Durch immer geringer werdende Hypothekenzinsen und ausreichende Mietrenditen kann sehr schnell getilgt werden.
Auf lange Sicht bedeutet das, dass deutsche Immobilien eine sichere Geldanlage für die Zukunft darstellen. Im Gegensatz zu Metropolregionen sind die Mietrenditen in ländlichen Räumen zwar viel geringer, denn derzeit zählt beim Mietpreis vor allem ein Faktor: die Wohnlage. Trotzdem sind auch hier merkliche Gewinne erzielbar.
Standortfaktor Arbeitsmarktsituation
In Zukunft könnte sich diese als konstant geglaubte Preisbildungs-Komponente verschieben. Der Wert und damit auch der Mietpreis eines Anwesens an der Arbeitsmarktsituation festgemacht. Dabei zeigen sich die Süd-Nord-Gefälle innerhalb Deutschlands am deutlichsten, die Konjunktur wandert immer mehr in Richtung Süden ab.